​​房龄超过25年的房子可以购买，但需谨慎评估房屋质量、**政策、居住舒适度及未来转手难度等关键因素。​​ 这类房产通常价格较低且区位较好，但可能面临结构老化、维修成本高、**受限等问题，需结合自身需求综合权衡。

​​房屋质量是首要考量。​​ 25年以上的老房子普遍存在外墙脱落、渗水、水电管道老化等问题，严重时甚至出现地基下沉或墙体开裂。购房前务必请专业机构检测主体结构，尤其关注厨卫防水和电路安全，避免入住后陷入无休止的修缮纠纷。

​​**难度显著增加。​​ 多数银行对房龄超过25年的房产收紧**政策，可能要求提高首付比例（如40%以上）或缩短**年限，部分银行直接拒贷。若需**购房，建议提前咨询多家银行政策，并准备充足的资金备用方案。

​​居住体验可能大打折扣。​​ 老旧小区普遍缺乏物业管理，环境杂乱且停车位紧张；隔音隔热效果差，户型设计往往不符合现代需求（如暗卫、无电梯）。若家庭中有老人或孩子，需特别评估楼梯通行、采光通风等实际生活痛点。

​​投资价值需理性看待。​​ 尽管部分老房可能面临拆迁，但当前政策更倾向于旧改而非拆迁，补偿周期长且不确定性高。若以投资为目的，需谨慎计算翻新成本与未来升值空间，避免因流动性差导致资产贬值。

​​决策前建议实地考察至少三次​​（晴天、雨天、夜间），与邻居交流了解社区真实状况，并预留房价10%-20%作为潜在维修基金。若自住需求强烈且预算有限，选择核心区位、维护较好的老房仍具性价比；若追求长期资产保值或改善居住，则建议优先考虑次新房。