楼房50年后是否会拆迁，主要取决于市政规划而非房龄，设计使用年限仅为参考标准。 即使普通住宅的设计使用年限为50年，但实际拆迁与否需结合质量状况、土地用途调整等综合因素，70年产权未到期也可能因规划需求拆除，反之老旧房屋若无规划则可能长期保留。

1. 设计年限≠拆迁时限
   建筑法规明确普通房屋设计使用年限为50年，但这是工程质量的保障期，并非****节点。临时结构（5年）、可替换构件（25年）等分类更体现差异性。

2. 规划优先于房龄
   政府主导的市政改造、土地开发等规划需求是拆迁的核心动因。例如商业区扩建可能拆除新建住宅，而历史街区老房即使超50年也可能被保留。

3. 质量与安全是关键
   若房屋出现地基沉降、主体结构损坏等安全隐患，无论是否达50年均可能被鉴定为危房并优先拆除。反之维护良好的老旧小区可通过改造延长使用期。

总结：房龄仅是拆迁的潜在影响因素之一，居民应关注当地规划公示与房屋安全评估，而非单纯依赖年限判断。动态发展的城市建设中，政策与需求才是决定性力量。