房屋价值+搬迁+安置

关于国家旧村改造补偿标准，综合权威信息整理如下：

一、补偿构成

1. 房屋价值补偿

   根据房屋结构、面积及折旧程度计算，采用重置价法或市场评估价，具体公式为：
   $$房屋补偿=(房屋面积 \times 重置价)+搬迁补助费+临时安置费$$

   例如：北京郊区30㎡平房，重置价1200元/㎡，总补偿约43.2万元。

2. 搬迁与临时安置补偿

   • 搬迁费：按被拆迁房屋面积计算，如40㎡以下每户700元，超过部分每20㎡增加200元（最高1400元）；

   • 临时安置费：根据临时居住条件划档，按人口数量每月补贴。

3. 停产停业损失补偿

   若被拆迁房屋用于商业用途，需额外补偿因拆迁导致的停产停业损失。

二、补偿标准差异

• 地区差异 ：补偿标准因地方政府政策、房屋类型（如砖瓦房、砖混凝土房）及建筑年代不同而有所差异。例如：

  • 稻草房：1900元/㎡；

  • 砖瓦房：2400元/㎡；

  • 砖混凝土房：2800元/㎡；

  • 二层楼及以上：3300元/㎡。

• 补偿方式 ：包括直接补偿现金、产权调换（以新房置换旧房）、自建补偿或搬迁补助等。

三、特殊群体保障

• 低保户 ：增加不低于20%的补偿金；

• 残疾人 ：优先安排无障碍住房；

• 外嫁女 ：户口未迁出可参与分配。

四、其他注意事项

• 无法确定房屋价值的，可委托第三方评估；

• 补贴申请需符合当地宅基地使用规定，违建房无法申请。

以上标准为全国性框架，具体执行以地方政府发布的细则为准。