土地分割协议书是明确土地分割相关权益与义务的法律文件，用于规范土地权属变更及后续使用。以下是关键要点：

1. 定义与性质

   该协议是当事人（通常为土地共有人）为明确分割后土地的权属、面积、位置及使用方式，依法签订的具有法律约束力的书面合同。

2. 核心内容

   • 分割方案 ：明确土地分割的原则（如公平、合理）、方式（原地分割、新址置换等）及具体面积和位置；

   • 权属变更 ：规定原土地的登记状态、共有比例及各方应享有的土地份额；

   • 付款与交付 ：约定土地转让价款、支付方式及交付时间。

3. 法律保障

   作为书面协议，其法律效力与合同相当，可约束双方履行义务，防止反悔。口头协议无效，需通过签字、盖章等形式确认。

4. 适用场景

   常见于家庭共有土地分割（如宅基地）、企业合作项目土地划分或商业开发中的地块分割。

5. 注意事项

   需明确土地性质（如耕地、宅基地）、权属证明文件（如土地证）及未来使用限制，确保符合国家法律法规。