​​宅基地分家协议书是明确家庭成员财产分割、避免纠纷的法律文件，核心需包含​​ ​​身份信息、财产明细、分配方案、赡养义务及争议解决条款​​ ​​，且需全体权利人签字确认方能生效。​​

1. ​​必备要素​​
   协议开头需列明所有参与分家的家庭成员身份信息（姓名、身份证号、住址），并详细描述宅基地位置、面积、房屋结构及权属证明（如宅基地使用证编号）。财产分配需具体到每间房屋、院落划分及补偿条款（如差价补偿），例如：“东院新房4间归长子所有，西院旧房4间归次子，长子另补偿5000元”。

2. ​​特殊条款设计​​
   涉及赡养义务时，需明确轮养方式、医疗费分摊（如大病均摊、小病由当期赡养方承担）和居住安排。若分配不均（如一方多分房产），可约定经济补偿或附加条件（如“多分一间者承担母亲住房”）。需注明政策风险条款，如“遇拆迁，赔偿面积超出部分归父母所有”。

3. ​​法律效力强化​​
   协议需由当事人签字按手印，并邀请村委会或第三方见证。建议公证以增强执行力，同时明确违约后果（如“反悔方支付违约金”）。一式多份由各方留存，并约定争议解决途径（协商、诉讼）。

​​提示​​：协议内容需符合《土地管理法》“一户一宅”原则，避免擅自转让宅基地使用权。建议咨询律师或村委会审核条款，确保合法性与可操作性。