在中国，‌土地所有权不能永久转让‌，但土地使用权可以依法长期流转。根据现行法律，‌国有土地‌使用权最长出让年限为70年（住宅用地），‌集体土地‌可通过承包、租赁等方式流转，但承包期最长不超过30年（耕地）或70年（林地）。以下是核心要点解析：

1. ‌土地所有权归属‌
   中国实行土地公有制，城市土地归国家所有，农村土地归集体所有。任何个人或单位仅能获得使用权，‌所有权禁止买卖或永久转让‌。

2. ‌国有土地使用权流转‌

   • 住宅用地使用权：70年，到期可自动续期（需补缴费用）。
   • 商业/工业用地：40-50年，期满需重新申请。
   • 转让方式：通过招标、拍卖等公开程序，签订有偿出让合同。

3. ‌集体土地流转规则‌

   • 耕地承包期：二轮承包到期后再延长30年，总期限不超过75年。
   • 三权分置：所有权归集体，承包权归农户，经营权可流转（租赁、入股等）。
   • 禁止行为：不得擅自改变土地用途（如耕地变宅基地）。

4. ‌特殊情形处理‌

   • 继承问题：土地使用权可依法继承，但需办理变更登记。
   • 征地补偿：国家因公共利益征收土地时，需给予合理补偿。

‌提示‌：土地流转需严格遵循《土地管理法》《农村土地承包法》等规定，建议通过正规渠道办理手续，避免私下交易引发的法律风险。