当父母遗留土地需要分割时，‌合法有效的分割协议需明确继承人范围、土地权属证明、具体分配方案及违约责任‌，避免日后纠纷。以下是关键要点：

1. ‌确认继承资格‌
   所有法定继承人（配偶、子女、父母）需共同参与协商，放弃继承权者需签署书面声明。若存在遗嘱，需优先按遗嘱执行，但需确保遗嘱符合《民法典》规定的形式要件。

2. ‌核查土地性质与权属‌

   • 农村集体土地：需提供《集体土地建设用地使用证》，分割后需符合“一户一宅”政策。
   • 国有出让土地：需查验不动产权证，分割可能涉及补缴出让金或重新规划审批。

3. ‌协议核心条款‌

   • 标注土地四至界限、面积及附图，明确各继承人分得的具体位置（如“东侧归长子，西侧归次子”）。
   • 约定过户时间、税费承担方，以及一方违约时的赔偿标准（如按市场价20%支付违约金）。

4. ‌特殊情形处理‌

   • 存在争议时可通过人民调解委员会协商，或向法院提起继承诉讼。
   • 若土地涉及抵押或租赁，需征得相关权利人同意后再分割。

完成协议签署后，务必到不动产登记中心办理产权变更，未及时过户可能导致后续交易受阻。建议公证协议并保留所有签字页复印件备查。