农村分地协议书模板需包含土地信息、分配方式、双方权利义务等核心内容，以下为通用模板及注意事项：

一、基础模板结构

1. 协议双方信息

   明确甲方（发包方/原承包方）和乙方（受让方/新承包方）的姓名、身份证号、家庭住址等身份信息。

2. 土地基本情况

   • 位置：详细地址（如村名+地块编号）

   • 面积：以亩或平方米为单位，明确四至界限（东、南、西、北）

   • 现状：描述土地是否已耕种、有无建筑物等。

3. 分配方式与条件

   • 分割类型：按面积、按户或按功能区划分

   • 价格与支付：明确转让费金额及支付方式（一次性/分期）

   • 期限：承包期或使用年限，注明起止时间。

4. 双方权利与义务

   • 甲方义务：保证土地权属清晰、无纠纷，协助办理证件

   • 乙方义务：合理耕种、不得改变土地用途，承担部分费用（如建墙、证件费）。

5. 争议解决与协议变更

   约定争议解决方式（如协商、调解或诉讼），并说明协议变更需双方书面同意。

二、注意事项

• 政策适应性 ：若涉及征地，需明确补偿款分配及剩余土地的耕种安排。

• 见证人要求 ：至少需2名无利害关系的第三方作为见证人。

• 法律效力 ：建议由村委会或乡镇政府备案，增强协议公信力。

三、示例条款（参考）

• 土地调整条款 ：若未来有土地征收，补偿款按比例分配，剩余土地重新协商。

• 赡养责任条款 ：涉及家庭承包地时，可约定赡养费用分担及照料义务。

以上模板可根据实际情况调整，建议签订前咨询法律专业人士。