土地转让合同协议书是规范土地交易的重要法律文件，‌核心条款包括转让双方信息、土地详情、转让价格、付款方式、权利义务及违约责任‌。签订时需特别注意权属清晰、条款明确、手续合法，以保障双方权益。

1. ‌合同主体信息‌
   需明确转让方（甲方）与受让方（乙方）的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式等。若涉及法人单位，应注明法定代表人及授权代表信息。

2. ‌土地基本情况‌
   必须载明土地位置、面积、用途、使用权类型（如国有/集体）、产权证号及四至范围。附测绘图纸或权属证明更稳妥。

3. ‌转让价格与支付方式‌
   约定总金额（建议大写数字）、付款时间（如分期需列明各期比例）、支付途径（银行转账需备注用途）。涉及税费的，需明确承担方。

4. ‌权利义务条款‌

   • 转让方义务：保证无抵押/查封，配合过户
   • 受让方义务：按时付款，合规使用土地
     特殊情形如征地补偿归属、过户前风险承担需单独约定。

5. ‌违约责任与争议解决‌
   设定违约金比例（通常为合同总额10%-30%），明确诉讼/仲裁管辖地。建议增加不可抗力条款。

签订后需及时办理产权变更登记，集体土地转让还需经集体经济组织同意。建议双方保留交易凭证，复杂情况咨询专业律师审核条款。