土地协议书模板需包含核心条款，确保双方权益。以下是通用模板结构及关键内容要点：

一、基本信息

• 甲乙双方 ：明确双方姓名、身份证号、联系方式及地址。

• 土地概况 ：包括位置（四至界限）、面积（亩/平方米）、用途（如耕种、宅基地等）。

二、核心条款

1. 转让/承包方式

   • 明确是转让、互换还是承包，注明具体方式及期限（如承包期10年）。

   • 若涉及土地互换，需详细标注互换地块的具体位置和面积。

2. 费用与支付方式

   • 规定承包费/转让价金额、支付时间（如一次性支付或分期支付）及支付方式（如银行转账）。

3. 权利与义务

   • 甲方需保证土地权属清晰，协助协调周边事务。

   • 乙方需合法经营，不得擅自改变土地用途。

4. 违约责任与争议解决

   • 约定违约赔偿标准，如一方违约需支付违约金或赔偿损失。

   • 明确争议解决方式（如协商、仲裁或诉讼）。

三、其他注意事项

• 合同生效条件 ：双方签字盖章后生效，或约定特定日期生效。

• 附则 ：可增加土地用途变更、继承权等补充条款。

四、模板示例（以承包为例）

甲方（发包方）：[姓名]，身份证号：[号码]

乙方（承包方）：[姓名]，身份证号：[号码]

根据《农村土地承包法》，甲乙双方就土地承包达成协议：

一、土地位置：[具体地址]，面积：[X]亩，用途：[耕种/宅基地]

二、承包期限：10年，自[起始日期]起至[结束日期]止

三、承包费：每年[金额]元，分三次支付[具体时间]

四、双方权利义务：[具体条款]

五、违约责任：[具体约定]

甲方（盖章）：[公章] 乙方（盖章）：[公章]

日期：[签订日期]

说明：实际使用中需根据土地性质（如宅基地、商业用地）调整条款，并确保符合当地政策法规。