农村土地归还协议需明确土地基本情况、归还条件、双方权利义务及违约责任等核心内容，具体可参考以下要点：

一、协议基本结构

1. 协议双方 ：明确甲方（出让方/收回方）与乙方（受让方/使用方）的身份信息。

2. 土地基本情况 ：包括土地位置、面积、用途、权属证明文件等。

二、归还条件

1. 权属要求 ：甲方需保证土地无抵押、查封、债务纠纷等权属问题。

2. 交付时间 ：明确甲方移交权属文件（如土地证）和乙方支付补偿金的具体期限。

三、双方权利与义务

1. 甲方义务 ：确保土地权属清晰，按时交付土地及权属文件。

2. 乙方义务 ：按时支付补偿金，配合办理权属转移手续。

3. 补偿标准 ：根据土地评估结果或政府政策确定补偿金额，可能包含安置费、青苗费等。

四、违约责任

约定违约方需支付违约金（如协议金额的20%）及赔偿损失。

五、其他条款

1. 争议解决 ：明确争议解决方式（如协商、仲裁或诉讼）。

2. 协议生效 ：双方签字盖章后生效，可附加附件（如土地测量图、权属证明）。

注意事项 ：不同场景（如道路借用、土地收回）的协议需结合具体用途调整条款，建议咨询专业法律人士审核。