土地居间协议合同是土地交易中居间方（中介）与委托方（买卖双方）达成服务约定的法律文件，核心内容包括委托事项、土地概况、居间费用、权利义务及违约责任**，需确保条款清晰合法以规避纠纷。**

1. 基本框架与要素
   协议需明确甲乙丙三方信息（名称、地址、联系方式），土地基本信息（位置、面积、用途、权属证明编号），以及居间服务的具体内容（如撮合交易、协助谈判、办理手续等）。费用支付方式（固定金额或比例）和支付节点（签约或过户后）需单独列明。

2. 关键条款注意事项

   • 委托事项：需详细描述居间方职责范围，例如“促成交易”需定义成功标准（如签订买卖合同或完成过户）。
   • 费用与支付：明确费用计算方式（如交易额的2%-5%），并约定未成交时的成本分担（如前期差旅费）。
   • 保密与违约：限制居间方泄露交易信息，并设定违约金（如服务费的2倍）或免责情形（如政策变动导致交易失败）。

3. 风险规避建议
   避免模糊表述，如“尽力促成”应改为“在XX期限内提供不少于X个匹配买家”。涉及集体土地或特殊用途土地时，需额外审查合法性，例如要求卖方提供政府批文或规划许可。

签订前建议由律师审核条款，重点关注权属清晰性、费用合理性及退出机制，确保协议可执行且符合《民法典》规定。