土地使用权协议书的撰写需遵循法律规范，明确双方权利义务。以下是核心要点及模板结构：

一、基本结构

1. 协议双方信息

   包括甲方（出让方/转让方）和乙方（受让方）的姓名/名称、身份证号/统一代码、地址、联系电话等。

2. 土地基本信息

   明确土地位置、面积（亩/平方米）、四至范围及权属证明文件（如土地证编号）。

3. 使用期限与用途

   约定使用年限（如“自XXXX年XX月起，至XXXX年XX日止”），并限定土地用途（如农业、工业、商业等，需符合规划要求）。

4. 价款与支付方式

   若涉及转让，需明确支付金额、支付时间及方式（如一次性付清或分期支付）。

5. 权属与争议解决

   甲方需保证土地权属清晰，可附加权属证明文件作为附件。争议解决条款建议采用仲裁或诉讼方式，并明确管辖法院。

二、关键条款

• 违约责任 ：约定违约情形（如擅自转租、改变用途）及赔偿方式。

• 征收补偿 ：明确国家征收时补偿款的归属（通常归乙方）。

• 共有土地 ：若涉及多方共有，需明确共有份额及决策机制。

三、注意事项

• 优先参考《民法典》《农村土地承包法》等法律法规。

• 协议书需双方签字盖章，并留存备案。

• 附件（如权属证明、土地规划文件）需与正文同步提交。

四、模板示例（核心内容）

甲方（出让方）：[姓名/名称]

乙方（受让方）：[姓名/名称]

土地位置：[具体地址]

面积：[X亩/平方米]

使用期限：自[起始日期]至[终止日期]

用途：[农业/工业等]

价款：[X元]

付款方式：一次性付清

以上内容需根据实际交易情况调整，建议咨询专业法律人士审核。