农村土地归属权协议需明确双方权益、土地信息及交易细节，以下是核心要点及模板结构：

一、协议基本信息

1. 双方身份 ：明确甲方（出让方）与乙方（受让方）的姓名、身份证号及联系方式。

2. 土地信息 ：需详细标注土地位置（四至）、面积、等级及用途（如耕地、建设用地等）。

二、核心条款

1. 转让内容

   • 明确土地所有权或使用权的转让（如永久使用权或有限期使用权）。

   • 说明土地是否包含附属设施或权益（如承包经营权、宅基地使用权等）。

2. 价格与支付

   • 确定转让价款（按亩/平方米计算），并约定支付方式（一次性付清或分期支付）。

   • 明确支付时间节点及违约责任（如逾期支付利息或违约金）。

3. 期限与权属变更

   • 规定土地使用期限（如永久性或特定年限）。

   • 说明权属变更后的权利限制（如不得再次转让、不得用于非约定用途）。

三、其他约定

1. 补偿与过渡

   • 若涉及补偿，需明确补偿金额及支付方式。

   • 约定土地交付时间、方式及验收标准。

2. 争议解决

   • 设定争议解决途径（协商、仲裁或诉讼）及管辖法院。

四、法律与生效

1. 法律依据 ：引用《农村土地承包法》等政策法规。

2. 生效条件 ：双方签字盖章后生效，或需发包方备案。

注意事项 ：

• 土地所有权转让需符合《土地管理法》规定，仅限国有土地；农村土地流转通常为承包经营权转让，所有权不变。- 协议需由双方代表签字，并可邀请村委会或公证机构见证。