土地使用权转让协议模板需包含核心条款，确保法律效力和交易安全。以下是关键要素及模板结构：

一、基本信息

1. 合同双方

   明确转让方（甲方）与受让方（乙方）的姓名/名称、身份证号/统一代码、联系地址及电话。

2. 土地基本情况

   • 土地位置、面积（平方米/亩）、四至范围及宗地座标。

   • 土地用途（如商业、住宅、工业等）及规划指标。

二、转让方式与价格

1. 转让方式

   • 一次性转让或分期付款（如定金+尾款分期支付）。

   • 可包含土地开发权转让（如合作开发模式）。

2. 价格与付款条款

   • 总价及支付方式（如分期支付比例、时间节点）。

   • 包含税费、补偿费用等明细。

三、权属与期限

1. 权属说明

   土地所有权归国家，使用权归乙方，地上附着物归乙方所有。

2. 使用年限

   明确出让年限（如40年或50年），自土地证颁发之日起计算。

四、违约责任与争议解决

1. 违约责任

   规定违约情形（如未按时付款、擅自改变用途）及赔偿方式。

2. 争议解决

   选择仲裁或诉讼方式，明确管辖法院或仲裁机构。

五、其他约定

• 文件与抵押 ：土地证、规划许可证等文件交付要求，抵押登记条件。

• 变更与终止 ：用途变更需审批，合同终止条件及土地返还。

六、结尾

双方签字盖章并注明生效日期，可附加附件（如土地现状图、规划文件）。

注意事项 ：不同类型土地（如国有土地、集体土地）需遵循相应法律法规，建议咨询专业律师审核合同条款。