中国恒大集团的土地储备规模庞大，截至2022年底达2.1亿平方米，覆盖全国多地，其中大湾区占比超65%（深圳34个旧改项目），成为其保交楼、偿债及转型的重要资产基础。

1. 规模与分布
   恒大土地储备长期位居行业前列，历史峰值曾达3.19亿平方米（2019年），近年虽收缩但仍保持超2亿平方米存量。土地类型涵盖住宅、商业等，重点布局一二线城市（原值占比曾超74%），大湾区为核心区域，55个旧改项目凸显战略倾斜。

2. 获取与价值
   土地通过公开购置、合作开发等方式积累，平均楼面成本较低（如2019年约1639元/平米）。庞大储备被集团视为“优质资产”，理论上可支撑5-8年开发需求，但变现能力受市场流动性及债务问题制约。

3. 现状与挑战
   当前恒大以“保交楼”为首要任务，部分土地或用于项目复工。尽管储备规模可观，但债务压力下如何高效盘活资产、平衡短期偿债与长期开发，仍是关键挑战。

恒大土地储备既是历史扩张的见证，也是化解危机的潜在筹码，其实际价值释放需依赖市场回暖与集团战略调整。