​​崇明宅基地最新政策的核心在于分类引导建房资格、严控面积标准、推行有偿退出机制，并强化风貌管控与审批效率。​​ 政策明确农村居民点范围内的农户可翻建或改建，范围外的则引导平移集中或进城居住；​​宅基地面积严格执行3-5人户140㎡（建筑占地≤90㎡）、6人户及以上160㎡（建筑占地≤100㎡）的标准​​；分户需满足“同户两农业户口未婚子女”等条件，且分户后面积不得超标。​​新房竣工后3个月内须拆除旧宅并复垦原址​​，同时鼓励自愿有偿退出宅基地，补偿标准与集中居住政策挂钩。

崇明区宅基地政策以“一户一宅”为基础，申请主体需同时满足本村农业户口、集体经济组织成员、生产生活在本村三项条件。分户建房仅限同户内存在两个及以上农业户口未婚子女的情况，且分户后原户与新户均受面积限制。政策特别强调​​用地人数计算包含独生子女（按2人计）、土地换保障人员等特殊群体​​，但已享受过他处建房或拆迁安置者不得重复计入。建筑高度统一限制为屋脊不超过10米，并取消农业辅房，确保符合生态岛风貌要求。

审批流程大幅优化，建房审批时限从40天压缩至30天，开工查验与竣工验收分别缩短至5天内完成。乡镇政府需公开年度用地计划与审批信息，落实“三到场”监管（申请审查、批放丈量、竣工核查）。对于已批未建项目，新政要求按现行标准执行，逾期未建者可能面临用地批准失效风险。​​危房重建、规划调整或自然灾害灭失等情形可申请翻建​​，但需同步办理用地手续并严守面积规范。

当前政策有效期至2026年5月31日，农户需重点关注规划符合性（如避让永久基本农田）与风貌一致性。建议有建房需求的家庭提前咨询属地乡镇政府，确保材料齐全并符合分户或用地人数计算细则，同时关注集中居住平移点的动态规划，以最大化保障自身权益。