土地补偿+房屋补偿

农村塌陷区搬迁补偿标准主要包含以下几部分，具体标准因地区政策、房屋类型及土地性质而有所差异：

一、补偿构成

1. 土地补偿费

   根据土地原用途和被征收土地的前三年平均年产值计算，通常为该年产值的6-10倍。例如，耕地补偿费为年产值的6-10倍。

2. 房屋补偿费

   包括重置成本价补偿和装修、附属物补偿：

   • 重置成本价 ：按重建同样房屋所需的费用补偿；

   • 装修及附属物 ：对室内装修、院墙、门窗等附属物给予补偿。

3. 搬迁及临时安置补助

   • 搬迁费：用于补偿搬迁期间的生活费用，如交通、临时住所等；

   • 临时安置费：提供临时住所的费用。

4. 其他费用

   包括水、电、道路等基础设施重建费用，通常不超过搬迁补偿总额的15%。

二、房屋补偿标准（参考价）

• 楼房 ：每平方米不超过130元；

• 砖墙瓦房 ：每平方米不超过100元；

• 土坯墙房 ：每平方米不超过90元；

• 草房 ：每平方米不超过80元。

三、补偿原则

1. 先补偿后搬迁 ：保障被拆迁户基本居住条件；

2. 居住条件改善 ：通过重新安置房或货币补偿，确保居住条件不低于原状；

3. 公平合理 ：补偿标准结合当地经济水平和房屋实际价值确定。

四、注意事项

1. 地区差异 ：具体标准由地方政府制定，不同地区存在较大差异；

2. 补偿方式 ：可采取货币补偿、产权置换或两者结合的方式；

3. 权益保障 ：补偿款应足额支付给所有权人，避免二次拖欠。

建议搬迁前与当地政府或专业机构充分沟通，确认补偿方案符合政策规定。