2024年确实有关于商业**转公积金**（商转公）的新政策。以下是一些关键点：

1. 政策意义 ：

• 降低居民还贷成本

• 提高公积金使用效率

• 支持居民合理住房需求

• 促进房地产市场平稳健康发展

2. 目前落地情况 ：

• 已开展城市包括泉州、合肥、云浮、淄博、郑州、沈阳等

• 各地政策特点不同，具体实施细则存在差异，如**发放时间要求、个贷率门槛、试点先行等

3. 申请条件 ：

• 缴存要求：正常缴存住房公积金，达到规定的最低缴存时间

• 房产要求：首套自住住房，房产证已办理，原商业**正常还款

• 额度要求：符合当地公积金**最高限额，不超过原商业**余额

4. 转换后的实际优势 ：

• 利率优势：目前五年期以上公积金**利率为3.1%，而商业性个人住房**利率普遍在4%以上，转换后可为购房者每年节省上万元利息支出

5. 利率和成数 ：

• 公积金部分利率为2.85%，组合贷商贷部分LPR-40BP，目前为3.2%

• 一手房按原购入价值核定，二手房按过户申报价核定，最高可贷8成，且不超过原贷剩余本金

• 最长**年限为30年，男不超过68岁，女不超过63岁

• 额度：最高可贷公积金余额的25倍，个人最高80万，多子女100万，夫妻最高120万，夫妻+多子女最高160万

6. 放宽条件 ：

• 绍兴市公积金中心将“商转公**”申请条件放宽至家庭名下拥有不超过二套住房的缴存职工家庭

7. 其他优化 ：

• 郑州市住房公积金管理中心优化提取政策，释放增量资金240.04亿元，并放宽住房套数认定标准，放宽家庭收入认定标准

• 郑州市进一步放开“商转公”限制条件，包括申请人或配偶住房公积金缴存开户时间限制以及缴存地限制

这些政策旨在通过降低居民还贷成本、提高公积金使用效率等措施，支持居民合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。具体实施细则和申请条件因城市而异，建议咨询当地住房公积金管理中心获取详细信息。