​​农村自建房拆迁补偿的核心在于合法性与结构差异​​。​​补偿标准因房屋性质（是否违建）、建筑类型（草房/砖瓦/楼房）及地方政策而异​​，通常包含货币补偿（按面积×单价+补贴）或产权置换，并需保障农民生活水平不降低。以下是关键要点：

1. ​​合法性判定​​：1986年《土地管理法》实施前建造或2008年前无证但符合规划的房屋，通常不被认定为违建，有权获得补偿。违建强拆无补偿属违法，需通过法律途径**。

2. ​​补偿计算方式​​：

   • ​​货币补偿​​公式为：$(建安重置单价\times 成新率+土地基价+补贴)\times 建筑面积$，例如砖瓦房每平米约2000-2500元，楼房可达3300元。
   • ​​产权置换​​可选择等值商品房或宅基地重建，但需符合“一户一宅”政策。

3. ​​结构差异影响​​：草房补偿最低（1500-2000元/㎡），预制砖砼结构约2800元/㎡，异地安置另补2万元/户。

4. ​​其他费用​​：包括搬家补助、过渡安置费、设备迁移费等，需在协议中明确。

5. ​​地方特殊性​​：经济发达地区补偿更高，需以当地政府公告为准，例如集体土地转国有后补偿方式可能调整。

​​提示​​：拆迁前务必核实房屋合法性，保留权属证明，咨询专业律师以确保权益最大化。补偿争议可通过法律程序解决，切勿仓促签字。