​​石家庄二手房市场近期呈现“量价分化”态势：核心区域优质房源价格微涨，但全市均价同比下跌5.16%，同时挂牌量激增至近6万套，供需关系成为关键变量。​​

1. ​​价格走势分化明显​​
   裕华区4月二手房均价环比上涨3.52%，领跑全市，其中怀特翰墨儒林等学区房成交价达25734元/㎡；而新华区、桥西区同比跌幅超8%，部分老旧小区房价跌破万元。​​地段和学区仍是价格“硬支撑”​​，但房龄差距正加速市场分层——房龄新10年以上的房源更受青睐。

2. ​​供需矛盾加剧​​
   2025年石家庄二手房挂牌量逼近6万套，主因是“解遗”政策推动40余个历史遗留小区集中下房本，短期内新增数千套房源。​​供应激增导致竞品关系重构​​：例如阿尔卡迪亚荣景园等“学区神盘”因隔壁新小区（如时间山）入市，面临价格压力。

3. ​​政策组合拳刺激流动性​​
   5月新政推出“购房补贴+公积金额度提升+以旧换新”三招：二孩家庭公积金**额度最高120万，国企收购二手房作保障房，直接补贴卖家1万元/套。​​政策短期或缓解库存压力​​，但长期仍需依赖核心区配套升级。

4. ​​买方市场特征凸显​​
   购房者更趋理性，​​2居室占比超61%​​，总价100万-150万的刚需户型成交最快；而高总价改善型房源去化周期延长，部分业主降价5%-10%促成交。

​​提示​​：当前市场适合“捡漏”优质学区房或地铁沿线次新房，但需警惕非核心区老旧小区的贬值风险，建议优先关注裕华区及正定新区政策红利板块。