北京住房公积金新政策主要围绕租房支持、**年龄上限调整及利率优化等方面进行了优化，具体变化如下：

一、租房支持政策

1. 直付房租试点

   • 申请条件 ：连续缴存满3个月、无自有住房、租住试点项目且完成备案。

   • 操作方式 ：线上“零材料”申请，公积金直接划转至出租方账户，简化流程并减轻租房压力。

   • 试点范围 ：覆盖公租房、保租房及部分商品房租赁项目。

2. 提取政策细化

   • 租房提取频率为每3个月一次，额度不超过月租金上限；购房提取则根据**类型区分频次和额度。

二、**年龄上限调整

• 年龄上限延长 ：从65岁延长至68岁，**期限最长30年。例如，68岁申请人可申请最长至98岁（需满足其他条件）。

• 适用人群 ：缓解临近退休人群的还款压力，提升购房能力。

三、**额度与利率优化

1. **额度提升

   • 夫妻双方最高**额度150万元，单身100万元；多孩家庭可上浮40万元。2. 存量**利率下调

   • 2024年5月前发放的**，首套/二套利率分别下调，月供减少约3.9万元（以100万元**为例）。

四、其他政策调整

• 多子女家庭支持 ：租房提取额度更高，购房**额度上浮。

• 异地购房政策 ：京外购房不受京内提取记录限制，首套房首付比例20%-60%。

总结 ：新政策通过延长**年龄、提高额度、简化租房流程及降低利率，进一步优化了住房公积金的民生保障功能，尤其利好高龄群体和多孩家庭。