建筑工程竣工资料清单需涵盖项目全流程文件，确保工程合法性、质量及验收合规性。以下是核心分类及关键内容：

一、前期立项与审批文件

• 立项文件 ：项目建议书、可行性研究报告及批复、立项批复文件

• 规划与用地 ：建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证

• 其他审批 ：环境影响评价批复、消防验收文件、环保验收文件

二、设计阶段文件

• 基础文件 ：施工图设计文件（含消防、人防等专项）、设计变更单及签证

• 规划许可 ：建设工程规划许可证

三、招投标与合同文件

• 发包文件 ：招标文件、中标通知书、施工合同及监理合同

• 资质文件 ：各责任主体资质证明（如营业执照、资质证书）

四、施工准备与过程文件

• 开工文件 ：施工许可证、施工组织设计及审批记录

• 技术管理 ：图纸会审记录、设计变更记录、分项工程验收记录

• 材料与试验 ：原材料合格证、材料试验报告（如水泥、砖石）、隐蔽工程验收记录

五、分部工程验收文件

• 基础工程 ：桩基检测报告、地基处理验收记录

• 主体结构 ：分部工程质量验收记录、结构安全检测报告

• 机电工程 ：消防验收文件、电梯安装监督记录、通风空调检测报告

六、竣工验收文件

• 综合文件 ：工程竣工报告、竣工验收证书、竣工图

• 质量评估 ：监理评估报告、施工单位质量自评报告

七、其他必要文件

• 保修文件 ：工程质量保修书、住宅使用说明书

• 专项验收 ：防雷检测报告、排水工程验收记录（含图纸）

说明 ：不同地区可能有具体差异，建议以当地住建部门要求为准。