父亲去世后,房产选择继承比过户更划算,能省去契税、个人所得税等高额费用,但需注意继承手续复杂且可能引发家庭纠纷。若房产未来可能出售,继承后需缴纳20%差额个税,需综合权衡经济成本和家庭情况。
继承房产的优势在于税费极低,法定继承人免契税和个税,仅需少量公证费和工本费。例如,一套100万的房产继承成本约2万元,而过户(买卖或赠与)可能需缴纳3%契税、1%个税等,费用高出数倍。但继承需办理死亡证明、亲属关系公证等文件,若存在多位法定继承人(如兄弟姐妹),需所有人签署放弃继承协议,否则需诉讼解决。
若考虑房产未来转售,继承房产再出售时若不满五年或非家庭唯一住房,需按出售价与原值的差额缴纳20%个税。例如,继承时房产估值100万,出售时150万,则需缴纳10万税费。而在世时通过买卖过户,若满足“满五唯一”条件,未来出售可免征个税。
家庭和谐是另一关键因素。若无遗嘱,法定继承可能导致份额争议(如配偶先分50%,剩余由子女平分)。建议提前订立公证遗嘱明确分配,或通过家庭协议协商处理。若房产涉及多位继承人且关系复杂,过户(如买卖)可能更高效。
继承适合税费敏感且家庭关系简单的场景,而过户更适合规避未来出售税费或简化流程。建议结合房产价值、持有计划和家庭状况综合决策,必要时咨询专业律师或公证处。