房产证不能更名过户的主要原因包括法律限制、产权纠纷、税费问题以及政策约束。在房屋交易和产权变更过程中，这些因素常常导致房产证无法顺利更名过户。以下是详细的解释：

1. 1.法律限制：根据中国现行的《物权法》和《不动产登记暂行条例》，房产证更名过户必须遵循严格的法定程序。例如，未还清**的房产通常无法进行过户，因为银行对房产拥有抵押权，未经银行同意，产权无法变更。法律规定的一些特殊情况，如法院查封、遗产继承等，也会限制房产证的更名过户。在这些情况下，必须先解决法律问题，才能进行后续的过户手续。
2. 2.产权纠纷：房产证上的产权人信息必须清晰明确。如果存在产权纠纷，例如多个继承人之间对房产分配有争议，或者夫妻离婚时对房产归属存在异议，房产证就无法顺利更名过户。在这种情况下，通常需要通过法律途径解决纠纷，确定最终的产权归属后，才能进行过户手续。
3. 3.税费问题：房产过户涉及多种税费，包括契税、增值税、个人所得税等。如果买卖双方未能妥善处理税费问题，过户手续也会受阻。例如，未按规定缴纳相关税费，房产管理部门有权拒绝办理过户。一些城市对房产交易实施了限购政策，购房者需要满足一定的条件才能购房，这也间接影响了房产证的更名过户。
4. 4.政策约束：政府的房地产调控政策也会影响房产证的更名过户。例如，为了遏制投机性购房，某些城市实施了限售政策，规定房产在购买后一定年限内不得转让。一些特殊类型的房产，如经济适用房、限价房等，也有特定的转让限制。这些政策约束使得房产证的更名过户变得更加复杂。

房产证不能更名过户主要是由于法律限制、产权纠纷、税费问题以及政策约束等多重因素共同作用的结果。在进行房产交易时，买卖双方应充分了解相关法律法规和政策要求，确保所有手续合法合规，以避免不必要的麻烦和损失。如果遇到特殊情况，建议咨询专业的法律或房产中介机构，以获得专业的指导和帮助。