房产过户给子女的**方式需根据房产状态、家庭需求及未来规划综合选择，具体分析如下：

一、买卖过户（推荐情况）

优势 ：

1. 税费最低 ：若房产满5年且为唯一住房，契税1%-1.5%，增值税免征，个人所得税免征。

2. 未来转售无额外税费 ：子女出售时按实际购买价计算增值部分，个税负担大幅减轻。

3. 产权保障明确 ：交易流程规范，权属变更清晰，减少纠纷风险。

适用场景 ：

• 房产满5年且为唯一住房

• 子女未来有出售或抵押房产计划

• 需规避未来个税负担

二、继承过户（推荐情况）

优势 ：

1. 税费极低 ：仅需支付几百元登记费，无契税、增值税、个人所得税。

2. 手续简单 ：父母在世时可直接办理，无需签订合同。

适用场景 ：

• 房产未满5年但子女长期自住

• 父母在世且无其他继承人

• 无需考虑未来房产转售

三、赠与过户（需谨慎选择）

优势 ：

1. 短期成本最低 ：直系亲属赠与免征增值税和个人所得税，仅需缴纳契税（3%）。

2. 灵活性高 ：可自主选择受赠人，避免继承纠纷。

风险与劣势 ：

• 未来出售需按20%缴纳个税（除非满足“满五唯一”）。

• 受赠人可能因撤销赠与面临法律风险。

适用场景 ：

• 子女短期内无转售计划

• 需快速完成过户且符合“满五唯一”条件

四、其他注意事项

• 居住权保留 ：买卖过户时父母可保留居住权，兼顾双方需求。

• 综合评估 ：结合房产现状、家庭关系及未来规划，必要时咨询专业律师。

结论 ：若房产满5年且子女有出售计划，买卖过户最划算；若仅需短期过户且符合条件，继承或赠与更合适。