法拍房中风险较高的四类房产类型如下，购买时需特别注意：

一、产权纠纷类

1. 多产权人或继承纠纷房产

   若法拍房存在多个产权人（如共有、抵押、继承争议），或因离婚、债务纠纷未解决，可能导致过户失败或需赔偿租客。

2. 虚假租赁关系房产

   部分被执行人为逃避债务，会与第三方恶意签订长期虚假租赁合同，阻碍拍卖。例如，通过“混合打款”“伪造租金”等手段维持租赁关系。

二、长期租约类

• 超期租约（10年以上）

  若法拍房存在10年以上的合法租约，新买家需等待租期结束才能入住，甚至可能面临原房主拒绝搬出的情况。

• 恶意租赁

  被执行人可能通过虚假合同、高额租金等手段维持租赁，拍卖后仍要求继续履行，增加买家成本。

三、欠费类

• 高额物业/土地欠费

  房产可能拖欠物业费、水电费、土地出让金等，买家需承担额外费用，且原业主可能以“房本不存在”为由抗辩。

四、烂尾楼类

• 开发商跑路或未验收房产

  烂尾楼因开发商资金链断裂或工程烂尾，可能无法办理产权过户，甚至存在结构安全隐患。

其他高风险提示

• 落户与税费问题 ：法拍房落户可能受限，且税费（如契税、过户费）未明确说明，可能引发纠纷。

• 实地考察的重要性 ：需确认房屋实际使用状态，避免因建筑瑕疵或被占用而无法入住。

建议购买前委托专业机构进行产权调查、租赁清查，并核实房屋状态及欠费情况，以降低风险。