需办理产权变更

根据我国法律规定和房产登记政策，购房合同上登记了两个人名字的房产，房产证上 必须 登记两个人的名字，无法直接更改为一个人的名字。以下是具体说明和解决方案：

一、法律与政策规定

1. 房产证名字与购房合同一致

   房产证的名字直接依据购房合同的签名确定，合同上签了两个人的名字，房产证上也必须登记两人名字。

2. 共有产权的法定要求

   不动产登记以共有人的名义进行，非夫妻关系需办理共有权人登记，且处分共有物需经占份额三分之二以上的共有人同意。

二、解决方案

1. 合同修改

   • 若想将共有房产改为单独一人所有，需与共有人协商一致，通过签订书面协议明确放弃共有权，并办理房产减名手续。

   • 需注意：合同修改后需在1个月内办理过户登记，否则可能影响产权归属。

2. 赠与或买卖过户

   • 赠与 ：将房产赠与一人，需办理赠与公证及过户手续，受赠人需支付契税等费用。

   • 买卖 ：以较高价格将房产出售给一人，办理买卖过户，需缴纳契税、增值税等税费。

三、所需材料

• 合同修改 ：书面协议、共有人身份证、户口本等。

• 过户办理 ：身份证、户口本、购房合同、契税发票、过户申请表等。

四、注意事项

• **影响 ：房产证名字变更需所有抵押人同意，否则无法办理**。

• 税费差异 ：赠与或买卖过户涉及的税费不同，需提前规划。

直接在房产证上更改名字不可行，需通过法律程序办理共有权人变更或产权转移。建议根据实际情况选择合适方案，并咨询专业机构办理。