根据权威信息，房产证未下来时加名需根据房屋性质和**情况分情况办理，具体手续如下：

一、有房无贷情况

1. 必备材料

   • 结婚证、身份证、房产证原件及复印件。

2. 办理流程

   • 前往房地产交易中心预检窗口提交材料，审核通过后凭号码办理。

   • 需支付110元手续费（含工本费、地籍图费等），20天后领取新房产证。

   • 新房产证可设定初始密码，后续自行修改。

二、有房有贷情况

1. 必要步骤

   • 先向**银行申请抵押变更手续，获得银行同意后方可办理加名。

2. 其他材料

   • 除上述材料外，可能需提供**合同、还款证明等。

3. 费用说明

   • 除110元手续费外，若**为公积金，需额外支付100元；若为组合**，则需支付200元。

三、其他特殊情况

1. 赠与或买卖形式

   • 若通过赠与或买卖协议变更产权，需提供赠与公证书、购房合同等材料，并缴纳登记费、工本费等。

2. 非直系亲属加名

   • 涉及房屋买卖，需签订正式合同并完成过户登记，流程复杂度较高。

四、注意事项

• 所有流程需以当地房地产管理部门要求为准，建议提前咨询具体细节。

• 未办房产证期间加名，原房产仍属个人财产，无法直接变更登记。