房产证上两人名字改为一人，可通过以下三种方式办理，具体选择需根据实际情况（如是否为夫妻、房产性质等）决定：

一、买卖过户

1. 流程

   • 双方签订书面买卖合同，明确房屋价格及付款方式。

   • 办理**结清（如适用）或支付房款。

   • 提交身份证、房产证、合同等材料至不动产登记中心办理过户。

2. 税费

   • 契税：按房屋总价3%-5%缴纳（具体因地区政策）。

   • 其他费用：登记费80元，手续费约2元/平方米。

二、赠与过户

1. 流程

   • 签订书面赠与合同（建议公证以增强效力），明确无偿转让房产份额。

   • 办理公证（非强制但推荐）及过户手续，提交身份证、房产证、赠与合同等材料。

2. 税费

   • 契税：按房屋总价3%-5%缴纳。

   • 其他费用：登记费80元，手续费约2元/平方米。

三、析产过户

1. 流程

   • 双方协商明确房产分割比例（如按50%份额），签订书面协议。

   • 提交身份证、房产证、分割协议等材料至不动产登记中心办理变更登记。

2. 税费

   • 契税：按分割后房屋总价3%-5%缴纳。

   • 其他费用：登记费80元，手续费约2元/平方米。

注意事项

• **房产 ：需先结清**或征得银行同意后办理。

• 材料准备 ：双方身份证、房产证、合同/协议等必须齐全。

• 时效性 ：建议尽早办理，避免产权纠纷。

选择方式时，买卖过户流程最规范，费用透明；赠与过户适合亲属间无偿转让；析产过户适用于财产分割场景。