赠与或交易，继承需协议

关于农村房产加子女名字的新规定，综合权威信息整理如下：

一、办理方式

1. 赠与方式

   通过公证或交易两种形式办理，需提交房产证、身份证、赠与协议及公证费（按评估值的1%-3%收取）。 - 公证赠与 ：子女受益额通常为房屋评估值的1/3，免征契税和增值税，但需办理公证；

   • 交易赠与 ：需先还清**，按交易价格申报契税（1%-3%），省去公证费用。

2. 交易方式

   需先结清房贷，签订购房合同（可自行定价），缴纳契税（1%-3%）及交易费（约80元），办理产权转移登记。

二、继承方式

• 父母过世后，房产按《民法典》继承，需提供死亡证明、亲属关系证明等材料，按法定继承或遗嘱继承办理。

三、注意事项

1. 宅基地限制

   • 非农村户籍子女无法通过赠与方式继承农村宅基地，需满足“一户一宅”政策且房屋无争议；

   • 若宅基地上的房屋被征收，该宅基地可能被收回重新分配。

2. 法律风险

   • 赠与可撤销：赠与人若受赠人未履行赡养义务，可随时撤销赠与；

   • 继承纠纷：法定继承人需就房产分配达成协议，否则可能引发诉讼。

3. 费用明细

   • 公证费：按评估值的1%-3%收取，最低200元；

   • 交易费：约80元（不含契税）；

   • 其他：契税（1%-3%）、登记费（80元）、印花税（0.05%）等。

建议根据家庭实际情况选择赠与或交易，并提前咨询当地房产管理部门，确保符合最新政策要求。