​​在昌平买房需牢记“三不买”原则：不买老破小、不买远郊无配套房、不买中小开发商期房。​​ 这些选择能有效规避居住品质差、升值潜力低及烂尾风险，确保资产保值与生活舒适度。

1. ​​不买老破小​​：昌平城区部分老旧小区虽价格低廉，但普遍存在墙体老化、设施陈旧、维修成本高等问题。尤其缺乏优质学区或改造规划的老房，流通性差，长期持有易贬值。
2. ​​不买远郊无配套房​​：如未来科学城等新兴板块，虽有规划概念，但现阶段商业、交通、教育配套匮乏，自住不便且升值周期长。若工作生活半径不在附近，谨慎入手。
3. ​​不买中小开发商期房​​：昌平部分在售期房若出自资金链紧张的中小房企，烂尾风险较高。优先选择现房或头部开发商项目，保障交付质量与产权安全。

购房前务必实地考察社区环境、核实开发商资质，并关注区域长期规划。昌平南靠近海淀的板块更抗跌，但总价超过800万可能错配板块价值，需理性权衡需求与预算。