交房后通常不能立即办理房产证，需完成一系列法定程序。具体分析如下：

1. 交房与办证非同步

   交房是房屋交付使用的标志，而房产证办理涉及竣工验收、测绘、备案等流程，需开发商和购房者共同配合。即使房屋已交付，若开发商未完成初始登记或材料不全，仍无法办理房产证。

2. 法定办理时限

   根据《商品房销售管理办法》，开发商需在交房后90日内提交权属登记资料。现房项目通常可在此期限内完成办证，但期房项目可能因开发商效率问题延迟。

3. 关键办理条件

   • 开发商需完成房屋竣工验收、取得大产权，并提交测绘报告、购房合同等材料。

   • 购房者需提供身份证、购房合同、发票等材料，并按时缴纳契税、印花税等税费。

4. 特殊情况例外

   部分城市试点政策允许“交房即交证”，如北京房山区通过政府与开发商协同，购房者可在收房后1小时内获得房产证，但此类政策非普遍适用。

建议 ：购房时应重点审查合同条款，确保开发商资质和办证时间约定明确，并在交房后及时跟进办证进度，避免因材料问题或开发商拖延影响权益。