根据2025年最新政策，继承后房产买卖的税费规定如下：

一、个人所得税

1. 免税条件

   • 继承人需为法定继承人（如配偶、子女、父母等直系亲属），且房产为家庭唯一住房，持有满5年可免征个人所得税。

   • 若不满足“满5年且家庭唯一”，需按20%税率缴纳个人所得税，计算方式为： $$ \text{应纳税所得额} = \text{成交价} - \text{原价} - \text{相关税费} $$

2. 核定征收调整

   • 无法提供原购房凭证或房产原值低于当地均价时，按1%核定征收，可节省约15%-25%税款。

二、契税

• 法定继承人 ：免征契税（税率3%-5%）。

• 非法定继承人 ：按1.5%缴纳契税。

三、增值税

• 满2年且非普通住宅 ：免征增值税。

• 满2年但为普通住宅 ：需缴纳增值税，税率通常为5.5%或5%。

四、其他税费

• 印花税 ：合同印花税0.05%，权证印花税100元。

• 房产评估费、手续费 ：按实际产生费用缴纳。

五、政策变化提示

• 满五唯一认定 ：以继承登记时间为准，而非原房产证时间。

• 风险提示 ：直系亲属交易价低于市场价70%的，可能被纳入税务风险名单。

建议 ：交易前需核实房产是否满足“满5年且家庭唯一”条件，并咨询当地税务部门确认具体税率及所需材料。