拆旧房建新房的手续及流程需根据房屋性质（城镇/农村）和房屋状态（危房/非危房）分情况办理，具体如下：

一、农村宅基地拆旧建新流程

1. 申请用地审批

   • 需提交《乡村建设规划许可证》，由乡（镇）政府审核并报县级国土资源局审批，涉及农用地需额外办理农用地转用手续。

   • 材料包括：建房申请表、户口本/身份证、原土地使用证、退老宅承诺书等。

2. 规划与施工许可

   • 通过审批后，由乡政府派员放线，领取《规划许可证》。

   • 施工前需办理临时水电等配套设施审批。

3. 竣工验收与产权登记

   • 建成后提交竣工验收单，办理房屋所有权证。

   • 需满足“一户一宅”原则，且新房面积不得超过原宅基地红线范围。

二、城镇房屋拆旧建新流程

1. 房屋安全鉴定

   • 需向市房屋安全鉴定所申请鉴定，持鉴定报告向规划部门申请拆除危险房屋。

2. 规划审批与施工许可

   • 需《规划许可证》和《建设工程许可证》，由规划部门核发。

   • 施工前需公示施工方资质、建材检测报告等。

3. 产权变更登记

   • 建成后持许可证、土地证、房屋所有权证到房管所办理变更登记。

三、通用材料与限制条件

• 材料 ：身份证、户口簿、土地证（或集体建设用地使用证）、房屋设计图、施工备案表等。

• 限制条件 ：未取得房屋所有权证或违反“一户一宅”原则的，需先补办证件或申请置换。

提示 ：不同地区具体流程可能略有差异，建议提前咨询当地住建或规划部门。