2025年5月1日

住建部新规定《住宅项目规范》的颁布实施日期为 2025年5月1日 ，该规范自2025年5月1日起正式施行。以下是主要调整内容的

一、核心调整内容

1. 建筑层高与电梯设置

   新规范要求新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅必须设置电梯，并规定每个住宅单元应至少配备1台电梯，以提升老年人和搬运需求。

2. 居住舒适性提升

   • 户门、卫生间门通行净宽增加，阳台等临空处栏杆高度提高；

   • 卫浴间设计需预留扶手或安装条件，地面防滑，门向内开启需预留推拉空间。

3. 安全与健康标准

   • 卧室、起居室与相邻房间的隔声性能要求提升至“不应大于65分贝”；

   • 电梯、水泵等设备传播的噪声限值首次纳入规范。

4. 智能化与基础设施

   • 公共移动通信信号需覆盖公共空间和电梯轿厢内；

   • 空调室外机需安装在专用平台。

二、其他相关规范

• 临时用电安全 ：2025年1月1日起施行新的《建筑与市政工程施工现场临时用电安全技术标准》（JGJ/T46-2024），废止2005年旧标准。

三、实施意义

该规范通过提升建筑安全、舒适性和智能化水平，适应老龄化社会需求，减少后期维护成本，并推动绿色建筑发展。