农村自建房出租合同协议书是明确房东与租客权益的法律文件，核心条款包括房屋描述、租金支付、押金规则、违约责任等，需兼顾合法性与实操性。
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房屋描述与权属
合同需清晰标注房屋位置、面积、结构及附属设施（如水电气、家具家电），并附权属证明（如房产证、宅基地使用权证）。若涉及宅基地，需注意法律对宅基地流转的限制，避免无效条款。 -
租金与支付方式
明确租金金额、支付周期（月付/季付）、逾期滞纳金比例（通常不超过日0.5%），建议通过银行转账留存凭证。租金调整需双方协商，单方涨价无效。 -
押金与房屋维护
押金一般为1-3个月租金，退租时扣除损坏赔偿后无息退还。合同中需列明维修责任：非人为损坏由房东承担，租客过失需照价赔偿。 -
违约责任与争议解决
细化违约情形（如拖欠租金超15天、擅自转租），约定违约金或合同解除权。争议优先协商，协商不成可向房屋所在地法院起诉。 -
特殊条款补充
农村自建房可能涉及集体土地，需补充“遇拆迁等不可抗力时的处理方案”，并明确装修、改建的审批责任，避免纠纷。
提示：签署前务必核对双方身份证件、权属证明，建议保留合同副本及付款凭证，长期租赁可向村委会备案以增强法律效力。
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