中国人在美国购房政策规定主要涉及资金限制、产权类型、交易方式及法律风险等方面，具体如下：

一、资金限制与外汇管理

1. 外汇管制

   中国居民通过银行向美国转移资金需遵守外汇局规定：

   • 5万美元现金交易需通过指定机构办理；

   • 50万至200万元人民币现金交易需向金融监管部门报告。

2. **与融资

   外国购房者可通过美国银行或中国银行申请**，但需提供收入证明等信用文件。

二、产权类型与居住权

1. 产权与居住权区别

   • 产权房 ：可自由买卖、出租，拥有永久产权；

   • 居住权房 ：仅限短期居住（通常10-20年），需通过物业居委会管理，价格较低。

2. 无购房移民政策

   美国不承认购房作为获得公民身份的途径，仅能获得居住权。

三、交易方式与授权要求

1. 交易灵活性

   • 无需本人到场，可通过远程授权或委托代理完成交易；

   • 需提供公证的授权委托书及护照复印件。

2. 反悔与质量检查

   • 签订合同后7天内可取消，期间可要求房屋质量检测；

   • 部分州（如佛罗里达）禁止中国公民购买特定房产。

四、法律风险与政策变动

1. 州际限制

   部分州（如佛罗里达州）通过“264号法案”禁止中国公民购房或基础设施投资，需在2年内出售相关房产。

2. 税务与维护成本

   • 需缴纳房产税（通常为房产价值的0.5%-3%）及租金管理费（5%-10%）；

   • 房产税长期存在，可能影响资产价值。

五、其他注意事项

• 信息透明 ：美国房产信息公开，可查询政府网站获取详细数据；

• 居住准备 ：需评估生活成本及后续维护费用。

以上政策可能随时间调整，建议购房前咨询专业律师或机构。