​​租赁合同中的免责条款并非“万能护身符”，许多房东试图通过格式条款完全免除自身责任，但根据《民法典》规定，涉及人身损害、重大过失或显失公平的条款均属无效。​​ 例如，要求租客承担房屋固有安全隐患（如通风不良导致的燃气事故）或单方面免除房东维修义务的条款，法院通常不予支持。以下是常见误区与法律要点：

1. ​​无效条款类型​​

   • ​​人身损害免责​​：如约定“因未开窗通风导致中毒由租客自负”，房东仍需对房屋安全缺陷担责。
   • ​​重大过失免责​​：明知房屋漏水未维修却要求租客承担损失，条款因掩盖房东过错而无效。
   • ​​转嫁法定义务​​：水电费缴纳责任本属房东，强行要求租客承担属违法。

2. ​​公平性审查关键​​

   • ​​格式条款提示义务​​：加粗、标红等显著方式提示免责内容，否则可能被认定无效。
   • ​​责任分配明确​​：维修义务应区分“日常维护”（租客）与“主体结构维修”（房东），模糊表述易引发争议。

3. ​​风险规避建议​​

   • ​​签约前查验房屋​​：记录设施现状，避免为房东过错“背锅”。
   • ​​保留沟通证据​​：维修请求、安全隐患通知等书面记录是**关键。

​​提示​​：免责条款的合法性取决于具体内容和履行情况，遇争议时可依据《民法典》主张权利。建议双方在合同中合理分配风险，必要时咨询专业律师审核条款。