续租协议常见条款解析如下，结合权威法律条文与实践案例，主要涵盖以下核心内容：

一、续租期限与申请

• 续租期限 ：通常不超过20年，具体年限由双方协商确定（如1年、2年等），需明确起止日期。

• 申请与答复 ：租赁期满前3个月内，乙方需书面申请续租，甲方应在规定时间内（如5个工作日）答复。

二、租金与支付方式

• 租金标准 ：按原合同执行，或根据政策调整，需明确金额及支付周期（如每月/季度）。

• 支付方式 ：常见为押付或银行转账，需约定逾期支付滞纳金比例（如1%-5%）。

三、房屋使用与维护

• 使用要求 ：明确租赁用途（如办公、居住），禁止转租、转借或擅自改变房屋结构。

• 维修责任 ：承租人负责日常维护，因自然损坏需及时通知甲方；重大维修由甲方承担。

四、违约责任与争议解决

• 违约处理 ：包括违约金、赔偿损失等，转租或未按时申请续租可能视为放弃优先权。

• 争议解决 ：优先协商，协商不成可向有管辖权的人民法院起诉。

五、其他关键条款

• 保证金 ：续租时需补交或重新缴纳，用于保障房屋交付时无损坏。

• 法律效力 ：续租协议与原合同具有同等效力，修改需双方书面同意。

注意事项 ：避免约定“自动续约”等模糊条款，建议明确双方权利义务以减少争议。