租赁合同免责协议需严格遵循法律规定，确保条款合法有效。以下是关键注意事项：

一、法定免责情形明确

1. 不可抗力 ：需明确列举自然灾害、政府行为等不可抗力事件，并约定双方通知义务及证明责任。

2. 租赁物自然损耗 ：正常使用导致的自然老化、轻微磨损等损耗，由出租方承担维修责任。

二、约定免责条款的合法性

1. 禁止排除主要责任 ：不得通过条款免除出租方对租赁物安全保障（如消防、电路）的法定责任，否则无效。

2. 公平合理分配风险 ：免责条款需平衡双方权益，避免单方面加重对方责任，例如“一切安全事故由承租方自负”等绝对化表述无效。

三、格式条款的合规性

1. 显著提示义务 ：使用加粗、标红等突出方式提示免责条款，并提供解释说明。

2. 避免排除对方权利 ：不得通过条款排除承租方主要权利或出租方核心义务。

四、第三方责任与配合义务

1. 第三方侵权免责 ：因第三方原因导致损失时，可约定非己方过错免责，但需明确配合主张权利的义务。

2. 证据保留要求 ：发生争议时，双方应保留与免责条款相关的证据链（如物业移交确认书）。

五、避免无效条款风险

1. 人身伤害与重大财产损失 ：任何免除此类责任的条款均无效。

2. 公共利益与公平性 ：条款不得损害社会公共利益或造成利益失衡，否则可能被认定无效。

总结 ：免责协议需以合法、公平为前提，明确双方责任边界，避免通过格式条款规避法定义务。建议在签署前由专业法律机构审核条款的合法性和合理性。