搬迁补偿金的计算主要依据房屋类型、面积、当地政策及补偿项目综合确定，核心包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费和停产停业损失等。住宅补偿通常按面积阶梯式发放，非住宅则可能协商或评估；企业搬迁还需考虑员工经济补偿，按工作年限和工资标准计算。
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房屋价值补偿：住宅按类似房地产市场价格评估，非住宅不低于市场价。例如，济南市住宅补偿以新建商品房价格为基准，结合房屋状况调整。农村房屋则采用“宅基地区位价+重置成新价”公式。
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搬迁费：住宅面积40㎡以下每户500元，超40㎡每增20㎡加100元，上限1000元；非住宅每增40㎡加500元，整厂迁移需协商或评估。部分城市如济南，住宅搬迁费为30元/㎡，非住宅35元/㎡。
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临时安置费：住宅按建筑面积每月14-30元/㎡发放，不足最低标准按1000-1500元补足。选择货币补偿的可一次性发放6个月费用。
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停产停业损失：商业用房通常400元/㎡，其他非住宅300元/㎡。部分政策允许按实际效益评估。
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企业员工补偿：若搬迁致劳动合同无法履行，按工作年限支付经济补偿，每满一年补偿一个月工资，超6个月按一年计。
提示：各地政策差异较大，建议查阅当地最新文件或咨询专业机构，确保权益不受损。企业搬迁还需注意员工安置的合法性，避免劳动纠纷。
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