办理土地退出手续需根据土地类型（如耕地、宅基地）和退出方式（自愿有偿退出、宅基地转户等）遵循不同流程，具体如下：

一、自愿有偿退出耕地

1. 申请与审核

   • 向村委会提出书面申请，经核实资格（如成员身份、承包合同有效性）后，由村民大会三分之二以上同意。

   • 准备材料包括申请书、承包合同、地块照片等，提交村委会审核备案。

2. 签订协议与办理手续

   • 签订《有偿退出协议》，明确补偿标准、土地移交等事项。

   • 办理土地承包经营权注销登记，领取补偿款。

二、宅基地转户退出

1. 转户申请

   • 向公安部门申请转为城镇居民，同时向乡镇政府提交退地申请。

2. 审核与公示

   • 村委会调查宅基地面积并公示7天，无异议后签订《退出宅基地协议》。

3. 审批与注销

   • 材料报区县国土资源所审批，经市人民政府批准后注销宅基地使用权证，补偿费用代缴养老保险。

三、其他注意事项

• 政策差异 ：不同地区流程可能略有差异，需以当地规定为准。

• 材料准备 ：建议提前收集承包合同、身份证明、地块权属证明等基础材料。

• 法律保障 ：签订协议时需明确补偿标准、土地用途变更等条款，避免纠纷。

建议办理前咨询当地乡镇政府或法律专业人士，确保流程合规。