‌土地分割协议书样本可通过政府官网、法律文书平台或专业模板网站免费下载‌，‌关键要素需包含双方信息、地块明细、分割方式及法律效力声明‌。以下是具体要点解析：

1. ‌获取正规渠道‌
   优先选择自然资源局或司法局官网发布的范本，确保条款符合《土地管理法》要求。第三方平台需核查备案编号，避免下载过时版本。

2. ‌核心条款清单‌

   • 甲乙双方身份证号/营业执照号
   • 地块位置、原宗地号及分割后新编号
   • 测绘图纸与面积分摊比例
   • 违约责任（如一方反悔需赔偿测绘费+20%违约金）

3. ‌签署注意事项‌
   必须由全体产权人当面签字，附不动产权证复印件。涉及农用地需额外取得村委会同意书，工商用地则需规划部门前置审批。

4. ‌后续登记流程‌
   协议签订后30日内，持协议书、身份证明及原产权证到不动产登记中心办理分割登记，逾期可能产生滞纳金。

建议下载后委托律师审核条款，尤其注意相邻权、通行权等特殊约定。完整协议应包含骑缝章和每页签字，防止内容篡改。