土地分割协议签订流程可分为以下五个核心步骤，确保合法性和权益保障：

一、前期协商与测绘

1. 双方协商 ：明确分割目的（如开发、公益等）、范围及权益分配，达成一致意见。

2. 专业测绘 ：委托测绘单位对土地进行测量，出具测绘报告作为分割依据。

二、协议起草与公证

1. 书面协议 ：明确土地面积、使用规定、分割比例及双方权利义务，建议先进行口头协商。

2. 公证手续 ：为增强法律效力，可对协议进行公证。

三、办理分割手续

1. 申请分割证 ：向国土资源局提交申请，获取《分割转让证书》。

2. 登记变更 ：持证书与开发公司签订转让合同，到政务服务中心办理《国有土地使用证》变更登记。

四、费用承担与后续义务

1. 费用分摊 ：按分割比例承担测绘、登记等费用。

2. 权利保障 ：双方需遵守土地使用规定，保护土地资源，不得擅自变更用途。

法律依据 ：《中华人民共和国土地管理法》第十条规定，土地使用者有保护、管理和合理利用土地的义务。