土地分割协议是土地权益调整的重要法律文件，签订时需注意以下事项以确保合法性和权益保障：

一、明确土地权益

在签订土地分割协议前，必须确保土地权益清晰，避免因权属争议导致协议无效。建议通过专业机构核实土地所有权、使用权及相关登记信息，确保所有权利人同意分割。

二、遵循法律与规划要求

土地分割需符合《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，同时需获得相关部门的审批。例如，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地分割需经过土地管理部门和房产管理部门批准，并办理过户登记手续。

三、确保基础设施配套

土地分割后，新地块的基础设施（如道路、供水、供电等）需明确由谁负责建设和维护。在协议中应详细约定基础设施的责任归属，避免后续纠纷。

四、关注市场需求

土地分割应结合市场需求进行分析，避免因盲目分割导致土地价值下降或难以出售。例如，若分割后的地块不符合规划用途或市场需求，可能面临难以开发和转售的风险。

五、协议条款需全面

土地分割协议应明确分割后的土地用途、面积、界线、价格分配等关键条款，避免因条款模糊导致后续争议。建议引入专业律师审核协议，确保条款合法合规。

六、注意税务与费用

土地分割可能涉及土地增值税、契税等税费，需提前了解相关税务政策，并在协议中约定税费承担方式。分割过程中可能产生的测绘、评估等费用也应明确由谁承担。

七、风险防范

土地分割可能面临政策变动、审批延迟等风险，建议在协议中约定风险承担机制，例如因政策原因导致分割无法完成时的赔偿责任。

总结

土地分割协议的签订需要全面考虑法律、规划、市场等多方面因素。在签订前，建议咨询专业律师或相关机构，确保协议合法有效，最大程度保障自身权益。