拆迁户权益保护的核心在于确保补偿公平、程序透明,并赋予充分的救济渠道。关键措施包括分档补偿保障最低居住标准、产权调换与货币补偿自由选择、弱势群体特殊保护,以及禁止暴力强拆等程序红线。
-
补偿标准与方式
补偿需根据房屋区位、用途、市场价综合评估,不得低于类似房地产市价。被拆迁人可自由选择货币补偿或产权调换,差价需结清。临时安置费、搬迁补助、停产停业损失等均需足额支付,部分地区还设置提前搬迁奖励金以鼓励配合。 -
程序透明与参与权
征收决定、补偿方案等需公开征求意见不少于30日,评估机构由被拆迁人协商选定。调查登记结果、分户补偿情况必须公示,确保知情权。对评估结果有异议可申请复核或专家鉴定。 -
弱势群体兜底保障
困难家庭享有最低45-60平方米住宅补偿面积,符合条件者可优先纳入保障房分配。农村拆迁户可选择宅基地置换或货币化补偿,并保留集体经济收益分配权。 -
救济与禁止行为
对征收决定或补偿协议不服,可申请行政复议或提起诉讼。严禁断水断电、暴力强拆,强制搬迁须由法院裁定。违法拆迁导致损失的,可追究刑责或申请国家赔偿。
拆迁涉及重大利益,建议全程保留证据,必要时寻求专业法律支持,确保权益不受侵害。