​​征收补偿流程主要包括申请评估、协商签约、补偿发放和搬迁安置四个核心环节，其中关键在于​​合法评估标准、书面协议效力​​和​​补偿款到账时效​​。​​

征收方需委托专业机构对房屋/土地进行评估，出具具有法律效力的报告。被征收人有权参与评估过程，对结果有异议可申请复核。评估报告是后续补偿金额计算的法定依据，必须包含财产明细和估价方法说明。

双方在评估基础上协商补偿方案，内容需涵盖补偿方式（货币/产权置换）、过渡费标准、搬迁期限等核心条款。达成一致后签订书面协议，特别注意违约责任和争议解决条款的法律效力，口头承诺不具备约束力。

补偿款一般分三期支付：签约后支付30%-50%，交房时支付剩余款项，产权置换需明确交房时间及差价结算方式。征收方不得以任何理由拖延支付，否则被征收人可主张滞纳金或提起诉讼。

完成补偿后，被征收人需按协议腾空房屋并移交产权证明。若选择产权置换，征收方应提供符合标准的安置房，同时协助办理过户手续。对补偿流程存疑时，可要求征收方出具书面政策依据或申请行政复议。

整个流程需遵循“先补偿后搬迁”原则，任何****行为均属违法。保留评估报告、协议文本、付款凭证等文件副本，确保全程留痕**有据。