农村拆迁补偿标准主要依据《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》，结合房屋结构、宅基地面积、区位等因素综合确定，具体分为以下四类：

一、补偿方式

1. 货币补偿

   • 房屋补偿价 ：按被拆迁房屋重置单价×建筑面积计算，区分结构、等级合并补偿。 - 宅基地补偿 ：按宅基地综合补偿单价×土地面积计算，临时建筑按重置成新价补偿。 - 搬迁/临时安置费 ：根据临时居住条件按月补助，或提供周转房。 - 停产停业损失 ：若房屋用于商业，需额外补偿经营损失。

2. 产权调换

   • 核定安置面积：按人均25-60平方米标准，2人以下按2人、已婚夫妇按3人计算，合并计算房屋建筑面积。

二、计算标准

1. 房屋重置价

   • 结合建筑结构（砖混、平房等）、使用年限、折旧等因素评估，或参考同区域新建商品住房土地基价+价格补贴。2. 宅基地补偿

   • 一般按每平方米100-300元计算，具体因地区政策调整。3. 奖励性补偿

   • 鼓励配合搬迁的农户，如自愿迁出或放弃安置权，给予额外奖励。

三、影响因素

1. 区位与用途

   • 市中心或配套完善的区域补偿更高；商业用途房屋补偿显著高于住宅。2. 政策差异

   • 各地根据实际情况调整标准，如湖南某县案例中综合补偿约6.5万元，江苏某地区可达9.8万元。### 四、注意事项

• 补偿标准以房产权证、宅基地使用证等文件记载为准，实际补偿可能因违章建筑等情形调整。- 部分村民因补偿金额未达预期或失去原有宅基地而犹豫，需结合地方政策综合评估。