拆迁安置房产权归属问题需综合拆迁协议、产权登记及房屋性质等因素确定，具体如下：

一、产权归属原则

1. 以登记为准

   安置房所有权通常归房屋登记簿上登记的产权人，若未登记，利害关系人可申请确权。

2. 拆迁协议优先

   若协议明确约定产权归属（如共有或特定条件），以协议内容为准。

二、房屋性质影响

1. 私有住房

   • 婚前个人财产 ：若被拆迁房为婚前取得，安置房通常归个人所有。

   • 婚后共同财产 ：若被拆迁房为婚后取得或差价以共同财产支付，安置房可能被认定为夫妻共同财产。

2. 公房拆迁

   • 通常归原公房承租人及其共同居住人所有，但需符合相关安置政策。

三、特殊情况处理

1. 差价支付方式

   若安置房与被拆迁房存在差价，且以共同财产支付，可能影响产权认定。

2. 小产权房风险

   非法定产权的“小产权房”无法取得房产证，存在权属争议和交易风险。

四、法律保障

• 争议可通过诉讼确认权利，但需注意时效限制（一般为3年）。

总结 ：拆迁安置房产权归属以登记或协议为准，房屋性质、差价支付方式及产权合法性是关键判定因素。建议拆迁时签订明确协议，并及时办理产权登记以保障权益。